Дифференцированный снос

^[1]

На Рождественке, напротив Архитектурного института, на глазах преподавателей и студентов сносят усадьбу Чекойского — Калмыкова – Мышецкого ^[2] 1821 года постройки (дом 10/2, строение 1). Сносят половину дома по Варсонофьевскому переулку, а половина по Рождественке укреплена швеллерами и сохраняется. Как это всё возможно? – очень просто.

Еще в 2004 году зданию присвоили низкий статус ценного градоформирующего объекта (ЦГФО). Квартал накрыт объединенной охранной зоной № 45, а в охранных зонах ЦГФО подлежали сохранению.

^[3]

Когда в 2023 году появились первые новости о строительстве «гостинично-жилого комплекса» в квартале, следовало ждать исключений из перечня ЦГФО и урезаний охранной зоны. В квартале значатся четыре реестровых и два выявленных памятника («развыявлены» в прошлом году по версии правительства Москвы), а также шесть ЦГФО. Было понятно, что застройщика подкормят домиками из последней категории.

^[4]

В августе того же года вышел ^[5] акт  историко-культурной экспертизы «проекта зоны охраны», то есть проекта урезания существующей зоны. Заказчик – «Галс-Девелопмент». Достаточно увидеть имена «экспертов»: Галина Павлова, Елена Горожанкина, Елена Федосеева, — чтобы не сомневаться в содержании бумаги.

Экспертиза предлагает «более тщательно дифференцировать ценностную категорию частей строения 1 дома 10/2 по Рождественке». Ну кто же против тщательности! «Дифференциация» выглядит так:

В 1821 году господский дом по улице был трехэтажным, а служебный корпус по переулку — одноэтажным. В 1872 и 1884 годах последний был надстроен вторым и третьим этажами и объединен встройкой с главным домом. Из этого «эксперты» делают на редкость научный вывод: часть  строения по переулку представляет собой «второстепенный элемент застройки усадьбы», утративший «первоначальное объемно-пространственное решение», и может быть исключена из ценных градоформирующих объектов.

Но мы «дифференцируем» по-своему: господский дом расширен в переулок путем надстройки флигеля и получил единое архитектурное решение. Эксперты называют это расширение «утратой первоначального решения». Так можно пол-Москвы снести.

Ну и, конечно, по причине столь тяжелой «утраты» участок вырезали из охранной зоны.

Тем же проектом утверждены «режимы и регламенты» участка с номером 1(4) как «зоны размещения объектов капитального строительства»: высотная отметка 24,1 м по карнизу, 29,9 м по верху кровли.

^[6]

В ноябре 2023 года власти Москвы одобрили строительство (с частичной реконструкцией)  жилого комплекса для «Галс-Девелопмент».

^[7]

В мае 2025 года вышла ^[8] экспертиза стройпроекта на предмет сохранности соседних памятников. Снос восточной части дома лукаво выкрашен  в цвет реконструкции вместе с сохраняемой западной частью.

^[9]

Архитектурные  решения, конечно же, принадлежат бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». И, конечно же, «под комплексом будет построена 2-этажная подземная парковка».

С тех пор проект был перекуплен девелопером «Sminex» в лице компании «СЗ «Галс-Кузнецкий Мост». Она и сносит.