Смиренная просьба
15 февраля 2007 года состоялось очередное заседание Объединенной экспертно-рабочей группы Москомархитектуры, Москомнаследия и ЭКОСа. На нем рассматривался проект увеличения этажности строящегося жилого дома по адресу Хилков переулок, дом 5/43. Ближайший сосед новостройки – знаменитый дом Тургеневых на Остоженке, в народе более известный как «дом Муму».
Начало этой истории положил документ правительства Москвы, разрешающий строительство дома некой указанной площади. В процессе проектирования выяснилось, что ее можно вместить лишь в объем 7-8 этажного здания, появление которого категорически недопустимо в охранной зоне памятника. Согласовательным органам не удалось дать обратного хода опрометчивому постановлению, поэтому было принято решение вывести обреченный участок из охранной зоны. При этом высота проектируемого здания была уменьшена до пяти этажей. В данный момент заказчик выступает с просьбой разрешить надстройку дома еще одним, неполным этажом. Заказчик — компания «Баркли», давно работающая в окрестностях Остоженки и уже отличившаяся сносом дома Архаровых во 2-м Зачатьевском переулке.
Архитектор Н.Ю. Бирюков (мастерская «Группа АБВ») представил вариант надстройки части дома, образующей ступенчатую композицию с широкими открытыми террасами, на которые будут выходить квартиры верхнего этажа. Надстройка дает дополнительные 600 кв. метров полезной площади, высота здания повышается с 18,5 до примерно 23 метров. Также на планшете были представлены фотографии нынешнего вида на дом Тургенева и обсуждаемую новостройку из Еропкинского переулка. Бирюков обратил внимание на то, что разница между уже сложившейся ситуацией и проектируемым повышением не слишком велика.
В ходе обсуждения мнения членов комиссии разделились. Одни посчитали, что «снявши голову по волосам не плачут»: наслоение силуэта уже произошло и появление лишнего полуэтажа не сможет сильно изменить ситуацию. Другие указывали, что нельзя усугублять уже допущенную ошибку. В частности, прозвучали следующие соображения:
В.И. Чернышенко, сопредседатель ОЭРГ: «Я сам пострадал через этот объект, когда боролся за то, чтобы его вообще не было. Теперь признаю свое поражение и готов разделить мнение большинства. Так или этак будет выглядеть новостройка, меня уже не волнует. Историческое восприятие «дома Муму» уничтожено».
Е.Е. Андреева, член ОЭРГ: «Мы настаивали на 4-х этажах, а если их будет пять или шесть, то спор между двумя соседними постройками переходит в драку. Шестой этаж выводит эти дома из диалога, подменяя его соседством».
Ю.Р. Громченко, представитель НИИ Генплана: «Если мы и решили простить это грехопадение, то нельзя его усугублять дальше. Надстройка будет нависать над памятником, еще более увеличивать контраст».
Б.Е. Пастернак, член ОЭРГ: «Если есть железное решение строить 6 этажей, то это сделают и без нашего согласия. Но наше положительное решение может стать катализатором многих скандалов, и тогда все будут показывать на нас пальцами».
А.А. Клименко, член ЭКОСа: «Это реальное безобразие и на нас будет грех, если мы с ним согласимся».
В.И. Шередега, сопредседатель ОЭРГ, подводя итоги: «Хочу напомнить, с чего все начиналось. Бикфордовым шнуром был неправильный документ, выпущенный правительством Москвы. После этого речь могла идти только о компромиссе, поскольку никто не собирается отказываться от ошибочного решения. Я был бы не против проекта, но количество критических голосов таково, что давайте мы все же отправим его на регламент главного архитектора».
Комментарий В.И. Шередеги:
«Основной объем капстроительства в Москве осуществляется как результат выпуска распорядительных документов на уровне руководства мэрии. До конца 1990-х такой документ выпускался после того, как его черновик попадал в недра Москомархитектуры. Там уточняли возможные площади и этажность проектируемых зданий, и только потом отправляли бумаги в правительство. В 2000-х в мэрии появились фракции, которые стали готовить документы, не привлекая контролирующие градостроительные органы. Отсюда и берутся площади, намного превышающие возможность участка, состоящего в охранной зоне.
В случае с Хилковым переулком незавизированное Москомнаследием постановление правительства неверно прописало предоставляемые инвестору площади. Безусловно, имело место какое-то внутриведомственное нарушение, но это документ с подписью мэра — поди поспорь. Тем не менее, в комиссиях пошла работа по умерению аппетита заказчика, в результате чего удалось сократить высоту до пяти этажей. При этом получилось заметное расхождение в цифрах между прописанной площадью объекта и тем, что реально есть на выходе. И теперь заказчик, и так наказанный двухгодичным простоем и связанными с этим убытками, уже не качает права, а смиренно просит учесть ситуацию и прикинуть ему шестой этаж. Лично я считаю, что если мы утвердим этот этаж, лучше не станет, но и хуже станет уже незначительно».
Записи
8 комментариев